Las ventas de viviendas se desploman aún más a medida que la demanda desaparece a estos precios. Incluso los compradores en efectivo retroceden. La oferta sigue aumentando

Las ventas de viviendas usadas (casas, condominios y cooperativas) cayeron aún más, un 2,2% en julio respecto a junio, hasta una tasa anual de ventas desestacionalizada de 4,07 millones, la más baja desde enero, que había igualado la El mínimo del confinamiento de marzo de 2020, que había sido el más bajo desde la crisis inmobiliaria de 2010, incluso cuando el precio medio cayó, los días en el mercado aumentaron y la oferta aumentó para igualar los máximos de 2022, y más allá de eso, la mayor oferta desde Junio ​​de 2020, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de hoy.

Año tras año, la tasa anual de ventas desestacionalizada cayó un 16,6%. Comparado con los julios de años anteriores:

Lo que estamos viendo es que la demanda ha desaparecido y la oferta ha desaparecido en igual medida porque los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca del 3% no están comprando una casa nueva, por lo que han desaparecido como compradores; y por lo tanto no ponen su casa actual en el mercado, por lo que han desaparecido como vendedores. Calculé que todo el mercado inmobiliario (compradores y vendedores) se contrajo un 20% porque estos propietarios desaparecieron como compradores y vendedores al mismo tiempo. En otras palabras, hay menos rotación y una oferta cada vez mayor de otras fuentes (datos históricos a través de YCharts).

Esta caída en la demanda está aún más documentada por la caída en las solicitudes de hipotecas, lo que indica que las ventas cerradas de agosto, cuando se informen dentro de un mes, serán incluso peores que las de julio, según se informó hoy.

Ventas reales en julio – tasa anual no desestacionalizada – cayó un 18,1% interanual hasta 372.000 viviendas. Los patrones estacionales son claros, la “temporada de ventas de primavera”, marcada en verde, ha terminado (datos vía NAR):

Por región, las ventas año tras año se desplomaron en todas las regiones:

Los compradores e inversores en efectivo también retrocedieron:Las ventas en efectivo (a menudo inversores y compradores de segundas viviendas) cayeron un 11,2% año tras año a 96.700 viviendas en julio, o una participación del 25% de las ventas totales.

El precio medio cayóa 406.700 dólares en julio y bajó un 1,7% desde el máximo de junio de 2022.

Los datos de hoy reflejan las ventas que se cerraron en julio y se acordaron en semanas y meses anteriores. Los datos informados hace un mes sobre las ventas que cerraron en junio y se realizaron semanas antes reflejaron el último revuelo de la “temporada de ventas de primavera”, un fenómeno que ocurre todos los años cuando los precios y las ventas siempre suben, incluso durante la crisis inmobiliaria 1. Ahora las ventas de primavera la temporada ha terminado. Los precios bajarán en la segunda mitad de enero, y es sólo una cuestión de cuánto (datos históricos a través de YCharts):

Hace un año, en julio de 2022, el precio medio se había desplomado un 3,6% desde junio de 2022, una gran caída después de una serie de grandes picos. En julio de 2023, la caída mes a mes fue mucho menor, -0,8%, por lo que año tras año, el precio medio aumentó un 1,9%, aunque cayó aún más desde el máximo de junio de 2022 (-1,7%). ):

Para su diversión, observe los aumentos de precios año tras año durante la crisis inmobiliaria. Los cambios porcentuales año tras año hacen ese tipo de cosas:

Los días en el mercado se alargaron año tras año, según ambas medidas:

Inventario en venta rosaa 1,11 millones de hogares en julio, el mayor desde noviembre de 2022.

La oferta aumentóa 3,3 meses, igualando los máximos de 2022 (octubre y noviembre también 3,3 meses) y más allá de eso, la mayor oferta desde junio de 2020.

La oferta entre 2017 y 2019 osciló entre 3,0 y 4,3 meses (datos históricos a través de YCharts).

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