El propietario del complejo de oficinas de Schaumburg enfrenta una demanda de ejecución hipotecaria

Daniel Ecker es un reportero que cubre bienes raíces comerciales para Crain's Chicago Business, con especial atención en oficinas, hoteles y megaproyectos que dan forma al sector inmobiliario local. Se unió a Crain's en 2010 y anteriormente cubrió el negocio de los deportes, así como el sector de convenciones y turismo de la ciudad.

Una empresa inmobiliaria local que apostó fuertemente antes de la pandemia de COVID-19 por revivir un gran complejo de oficinas en Schaumburg se ha visto afectada por una demanda por ejecución hipotecaria de 83 millones de dólares, otro ejemplo de alto perfil de angustia mientras la débil demanda de espacio de trabajo y las altas tasas de interés siguen torturando propietarios.

Una empresa de American Landmark Properties, con sede en Skokie, recientemente incumplió con un préstamo de $95,5 millones vinculado al complejo de oficinas Schaumburg Towers en 1400 y 1450 American Lane en el suburbio noroeste, según una denuncia presentada el 25 de agosto en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Una empresa del prestamista Prime Finance Partners, con sede en Chicago, alega en la demanda que American Landmark no pagó la hipoteca cuando venció el 9 de junio y ahora debe poco más de $83 millones de una combinación del saldo pendiente del préstamo y otros cargos.

El par de edificios de 20 pisos junto al Woodfield Mall se suman a una ola histórica de angustia que inunda el mercado de oficinas. Una combinación de empresas que recortan el espacio de oficinas con el aumento del trabajo remoto, mayores costos de endeudamiento y bancos desconfiados del sector de oficinas han golpeado los valores de las propiedades de oficinas, dejando a los propietarios con deudas vencidas luchando por conservar sus propiedades.

Muchos propietarios han entregado sus edificios a sus prestamistas en lugar de enfrentar un proceso de ejecución hipotecaria. A finales de junio, el valor total de las propiedades de oficinas en dificultades en todo el país había aumentado un 75% desde principios de año a 24.800 millones de dólares, según la firma de investigación MSCI Real Assets. El total marcó la primera vez desde 2018 que ni las propiedades minoristas ni hoteleras fueron las que más contribuyeron a las dificultades de las propiedades comerciales, según muestran los datos de la empresa.

Desde marzo, los propietarios de un puñado de grandes propiedades de oficinas en los suburbios de Chicago se han visto afectados por más de 360 ​​millones de dólares en demandas por ejecuciones hipotecarias, incluidos complejos en Rosemont, Rolling Meadows y Lisle, así como Schaumburg Towers.

Sin embargo, el caso de American Landmark se destaca entre la multitud porque el propietario tuvo cierto éxito en el arrendamiento de Schaumburg Towers durante la pandemia. La propiedad de 890,516 pies cuadrados, que anteriormente albergaba la sede del gigante de seguros Zurich North America, estaba medio vacía cuando American Landmark la compró por $87 millones en 2018. En ese momento, el especialista en software de nómina Paylocity se encontraba en las primeras etapas de una Contrato de arrendamiento de 300.000 pies cuadrados por 15 años para anclar el complejo.

American Landmark procedió a invertir casi $19 millones en renovaciones y nuevas comodidades, lo que le ayudó a conseguir una serie de nuevos arrendamientos incluso cuando la demanda se hundió durante la crisis de salud pública, según un folleto de la correduría Cushman & Wakefield que comercializaba la propiedad para la venta a principios de este año. . Un contrato de arrendamiento de 55,000 pies cuadrados con Ally Financial firmado en 2021, una expansión poco común de la compañía en la era COVID, generó un total de 160,000 pies cuadrados de nuevos arrendamientos en Schaumburg Towers desde 2020, según Cushman.

Los edificios estaban arrendados en un 77% combinado a principios de este año, mejor que el promedio del 72% para los edificios de oficinas suburbanos en ese momento y muy por delante del promedio entre los edificios de oficinas de primer nivel, o Clase A, en los suburbios del noroeste, según según datos de la correduría Jones Lang LaSalle.

Pero el reciente esfuerzo de ventas de American Landmark no resultó en un acuerdo, lo que finalmente condujo al supuesto incumplimiento del préstamo en junio.

Si Prime Finance Partners se apodera de la propiedad, no sólo eliminaría el capital de American Landmark en el complejo, sino también el de Pearlmark Real Estate Partners, con sede en Chicago, que otorgó un préstamo mezzanine de 14,5 millones de dólares además de la hipoteca principal.

Una portavoz de Pearlmark declinó hacer comentarios. Los portavoces de American Landmark y Prime Finance no respondieron a las solicitudes de comentarios.

American Landmark es bien conocido localmente como el antiguo propietario de Willis Tower, ya que formó parte de una empresa conjunta que vendió el edificio más alto de la ciudad por 1.500 millones de dólares en 2015. La cartera local de la empresa hoy incluye un par de propiedades en el Parque Científico y Tecnológico de Illinois. en Skokie y dos edificios de oficinas en One y Two Oak Brook Place en el suburbio occidental.

El Real Deal Chicago informó por primera vez sobre la demanda por ejecución hipotecaria de Schaumburg Towers.

Daniel Ecker es un reportero que cubre bienes raíces comerciales para Crain's Chicago Business, con especial atención en oficinas, hoteles y megaproyectos que dan forma al sector inmobiliario local. Se unió a Crain's en 2010 y anteriormente cubrió el negocio de los deportes, así como el sector de convenciones y turismo de la ciudad.

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